Energiahatékony új otthon vásárlására, építésére vagy korszerûsítésre - a teljes futamidô alatt kedvezô kamatozással   
Jó hír a lakásvásárlóknak! 

2025-tôl még vonzóbbá válnak a környezetbarát otthonok finanszírozási lehetôségei. 
Az MNB  lazít a hitelfelvételi szabályokon-  kevesebb , akár 10 % önerôvel,törlesztô részlet vizsgálata kedvezôbb a jövedelem arányaihoz igazítva.  2025 áprilistól maximum 5%-os kamattal lehet majd felvenni energiahatékony lakásokra hitelt, 

Ezekre a lakáscélokra vehetô fel zöld hitel

• Új, energiahatékony lakás építése, 
• Új, energiahatékony lakás vásárlása,
• Energiamegtakarítási célú felújítás

Mely ingatlan minôsül energiahatékonynak?

Energetikailag hatékony az a lakás, amelynél az összesített energetikai jellemzôjének számított értéke legfeljebb 68 kWh/m2/év, és amely „A+” vagy annál magasabb energetikai besorolással rendelkezik.

Mi minôsül energiamegtakarítási célú felújításnak?

Energiamegtakarítási célú felújítás olyan felújítás, amely:

• a  hitelkérelem benyújtásának idôpontjában „A”-nál alacsonyabb energetikai minôség szerinti besorolású lakást érint, és a lakás a felújítás eredményeként eléri minimum az „A” energetikai minôség szerinti besorolást, és az összesített energetikai jellemzôjének számított értéke nem haladja meg a 76 kWh/m2/év szintet, vagy 
• olyan lakást érint, ahol a felújítás a hitelkérelem benyújtásakor érvényes, a hiteles energetikai tanusítványban  szereplô összesített energetikai jellemzôhöz képest legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez.

Milyen feltételeknek kell megfelelni a Zöld kamatkedvezmény megtartásához?

Új lakás vásárlására vagy új lakóház építésére igényelt kölcsön esetén

• 2023. november 1. elôtt kiállított építési engedéllyel2 rendelkezô ingatlannak legalább „BB” (azaz közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelô) energetikai minôségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 80 kWh/m2/év lehet.
• 2023. november 1-jén vagy azt követôen kiállított építési engedéllyel2 rendelkezô ingatlannak legalább „A+” energetikai minôségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 68 kWh/m2/év lehet.

Kedvezôbb hitelfedezeti és jövedelemarányos törlesztési szabályok az energiahatékony lakásokra

Az MNB döntése értelmében 2025. január elsejétôl a zöld, energiahatékony ingatlanvásárlások és az energiamegtakarítási célú felújítási kölcsönök esetében kedvezôbb jövedelemarányos törlesztôrészlet mutató (JTM) és hitelfedezeti mutató (HFM) limitek alkalmazása válik lehetôvé. 

90%-os finanszírozási arány (HFM)

A 2025. január elsejétôl életbe lépô módosítás alapján a zöld feltételeknek megfelelô hitelek esetén a fedezet forgalmi értékének 90 százalékát is elérheti a felvehetô maximális hitelösszeg (függetlenül attól, hogy az igénylô elsô lakásvásárlónak minôsül-e). Ez azt jelenti, hogy elegendô 10 százalék önerô felmutatása a hitel felvételéhez.

Az MNB rendelet ugyanis kimondja: az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke:

• nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, ha a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása.

Az MNB adósságfék szabálya alapján a forgalmi érték 90%-áig történô finanszírozás jelenleg csak a 41 év alatti elsô lakásvásárlókra érvényes abban az esetben, ha egyikük sem rendelkezett lakásban 50%-ot elérô tulajdoni hányaddal, vagy kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely – a tulajdoni hányad mértékétôl függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.

Minden egyéb forinthitel esetén az MNB által elôírt maximális finanszírozási arány 80%.

HFM limit forinthitelek esetén 2025.01.01-tôl

	Elsô lakásszerzôk	Energiahatékony lakás	Egyéb hitelfelvevôk
HFM limit	90%	90%	80%

60%-os JTM limit

Ha energiatakarékos lakást szeretnél vásárolni, építeni, vagy meglévô otthonod korszerûsítenéd, 2025-tôl a havi jövedelmed nagyobb részét fordíthatod törlesztésre. Az új szabály szerint ugyanis a havi bevétel akár 60 százalékát is kiteheti a törlesztôrészlet – és ez mindenkire egységesen vonatkozik, függetlenül attól, hogy mekkora a jövedelme. 

Az MNB rendelet ugyanis rögzíti, hogy amennyiben a hitelcél zöld lakás vásárlása, építése vagy lakás energiamegtakarítási célú felújítása, a JTM hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg a 60%-ot 

• a legalább 10 éves kamatperiódusban rögzített, 
• a futamidô végéig rögzített hitelkamattal rendelkezô vagy 
• az 5 évnél nem hosszabb futamidejû forinthitel esetén.

JTM limit legalább 10 éves kamatperiódus vagy végig fix hitelek esetén 2025.01.01-tôl

	Energiahatékony lakás	Egyéb hitelcél
Havi nettó jövedelem < 600 000 forint	60%	50%
Havi nettó jövedelem legalább 600 000	60%	60%

Áprilistól 5%-os hitelkamattal is vehetsz környezetbarát otthont

A Magyar Bankszövetség bejelentése alapján a pénzintézetek önként vállalják, hogy 2025 áprilisától maximálisan 5 százalékos kamattal adnak hitelt azoknak, akik energiahatékony otthont szeretnének vásárolni. 

Az 5%-os kamatplafon feltételei:

• 35 év alatti igénylôk
• Elsô lakásszerzés
• Zöld, energiahatékony lakás finanszírozása (minimum A+ energetikai besorolás, legfeljebb 68 kWh/m2/év)
• Maximum 60 m2 alapterület
• Legfeljebb 1 200 000 Ft/m2 bruttó ár

A kedvezményes lakáshitel jellemzôi:

• Az éves kamat az elsô 5 évre maximum 5%
• Nincs folyósítási díj
• Nincs hitelbírálati díj
• A kedvezményes konstrukció tervezett idôtartama: 2025. április 1. - 2025. október 31.