Korszerûsítési/felújítási ingatlan hitel

 

A lakáskorszerûsítés  alatt a meglévő lakóépület komfortfokozatának a növelése céljából elvégzendő munkálatokat értjük. 

A lakás korszerûsítése nem engedélyköteles munkálatok elvégzése, ellenben a korszerûsítési hitel feltétele, hogy készüljön költségvetés az elvégezni kívánt munkálatokról. A költségvetésnek tételesen tartalmaznia kell az egyes munkálatok megnevezését, a szükséges anyagok vételárát, valamint a korszerûsítés munkadíját.

Korszerûsítési munkálatok:

• csatrona-, víz-, elektromos-, gázközmû bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése
• központi fûtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások, például napenergia alkalmazását is
• külső nyilászárok energiatakarékos cseréje
• tető cseréje, felújítása, szigetelése
• az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vizszigetelési munkálatokat
• fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen nincs 
• az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerûsítés közvetlen költségeinek 20%-áig

Korszerûsítési és felújítási hitel jellemzői:

• kedvező kamatozás, alacsony törlesztés, akár a teljes futamidő alatt fix törlesztőrészlet
• forint alapú, árfolyamkockázat nélküli konstrukció
• az igényelt hitelösszeg minimum 1 maximum 50 millió forint lehet
• futamidő maximum 35 év 
• akár induló költségek nélkül igényelhető
• a hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80%-át
• nincs jogszabály által előírt maximális hitelösszeg, valamint költségvetési korlát, illetve a lakástulajdonra, számlabemutatásra vonatkozó előírás és egyéb – támogatott hitelek esetén jellemző – követelmény

 A hiteligénylővel szemben támasztott követelmények:

• minden 18. életévét betöltött cselekvőképes személy
• magyar állampolgár vagy Magyarországon állandó lakóhellyel rendelkező külföldi állampolgár 
• legalább három hónapos munkaviszonnyal vagy nyugdíjjal rendelkező személy
• az igénylő jövedelme eléri a mindenkori nettó minimálbért 
• az igénylő nem szerepelhet a KHR listán 
• Az ingatlan tulajdonosa lehet KHR listás, de ebben az esetben szükséges egy hitelképes nem KHR listás jövedelemmel rendelkező személy bevonás a hitelfelvételbe

Elfogadható fedezetek:

• Magyarország területén lévő  bel-, és külterületi ingatlanok  per-, teher- és igénymentes, mûszaki állapota végleges és önállóan forgalomképes
• mûvelési ág alól kivont lakóház, családi ház, ikerház, sorház, társasházi lakás , 
• üdülő, hétvégi ház, nyaraló
• építési telek, üdülő telek, 
• garázs
• a már jelzáloggal terhelt ingatlan is elfogadható, hogyha a terheltség nem haladja meg az ingatlanérték 80%-át
• osztatlan közös tulajdonú ingatlanok - használati megosztási szerződéssel
• egy hitelügylethez maximum 3 ingatlanfedezet ajánlható fel, amennyiben magasabb hitelösszeget szeretnénk  
• a hiteligénylő és az ingatlan tulajdonosa között nem kell közeli hozzátartozói jogviszony, bárki vehet fel bárkinek a tulajdonára hitelt​

A Korszerûsítéshez igényelhető hiteltípusok:

Állami támogatású, forint lakáshitel

• nincs jogszabály által előírt korszerûsítési költséghatár
• a hitelösszege maximum 5 millió Ft lehet, és nem haladhatja meg az igénylők az együttköltöző családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos korszerûsítési költséget
• a kamattámogatás 20 évig biztosított
• a korszerûsítendő ingatlanban a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie
• az igénylőnek, házastársnak, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak a korszerûsítendő lakás kivételévellakástulajdona, állandó használati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nem lehet.
• az igénylőknek és az együttköltöző családtagoknak nem lehet egyéb államilag támogatott lakáshitele, illetve amennyiben van, akkor vállalniuk kell, hogy ezt 360 napon belül megszüntetik
• a korszerûsítés teljes költségvetésének legalább a 70%-áról számlát kell bemutatni. Ha a támogatott kölcsön összege meghaladja a költségvetés 70%-át, akkor a teljes hitelösszegre vonatkozik a számlabenyújtási kötelezettség

Otthonteremtési kamattámogatás keretében nyújtott államilag támogatott korszerûsítési hitel

• a hitel összege nem haladhatja meg a 10 millió Ft-ot
• a kamattámogatás időtartama a futamidő első 5 éve 
• az igénylő vagy az együttköltöző családtagok egyéb lakástulajdona nem zárja ki a kamattámogatásra való jogosultságot
• az igénylőknek házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik félnek - minimum 180 napos, OEP (Országos Egészségügyi Pénztár) által alátámasztható biztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie
• a korszerûsítendo ingatlanban a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a kérelem benyújtásának időpontjában

Piaci kamatozású, forint alapú korszerûsítési lakáshitel

• nincs a jogszabály által előírt maximális hitelösszeg és költségvetési korlát, illetve lakástulajdonra, számlabemutatásra vonatkozó előírás és egyéb - támogatott hitelek esetén jellemző - követelmény
• a hitel maximális összege, az ingatkan hitelbiztosítéki értéke és a hitelfelvevők jövedelme határozza meg
• hitel futamideje maximum 35 év
• a hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan értékének 80%-át

A hiteligénylés folyamata: 

• ​Online-adatlapot tölt ki oldalunkon, telefonon-, vagy személyesen megkeres bennünket- megadja az elérhetőségét
• Irodánk felveszi Önnel a kapcsolatot a szükséges dokumentumok összeállításában segít Önnek
• A hitelkérelmi dokumentumok birtokában a pénzintézetnél lebonyolítjuk a hitelkérelmét
• Ön 10-14 nap alatt pénzhez jut és megvalósíthatja céljait

Erősségeink és érvek, amiért minket válasszon:

• megbízható független teljeskörû pénzügyi szakértői tanácsadást nyújtunk
• komoly bankszakmai múlttal,tapasztalattal és banki kapcsolatokkal rendelkezünk
• velünk pénzt, időt és energiát takarít meg
• a leggyorsabb és a legkedvezőbb hitelezési folyamtot biztosítjuk Önnek
• egyedi esetkeben is kínálunk megoldást 
• végrehajtás, KHR  és egyéb problémák esetén is segítünk

 

​Ön teljesen költségmentesen kérheti segítségünket, elvégezzük a hitelezési előszûrését és abban az esetben fogadunk csak el megbízást, hogyha az ügyletet megvalósíthatónak tartjuk.

Irodánk helyszínén mûködő ügyvédi iroda az ingatlan szerződésekkel kapcsolatos szerződéseket rugalmasan, gyorsan, kedvező áron bonyolítja, így egy helyen kényelmesen a teljes hitelezési szolgáltatást nálunk megkaphajtja .

 

 

Kérem ajánlatukat, kitöltöm az ûrlapot!